临近楼市传统的“金九银十”南昌股票配资公司，各地再一次祭出楼市优化政策。
8月25日，上海接棒北京楼市新政，出台了涉及限购、公积金、信贷、税收等多项新政，整体导向与北京类似，即“核心区严控、郊区松绑”，挖掘住房购买力、降低置业门槛，为势头有所减弱的市场注入一针“强心剂”。
在当前楼市节点，一线城市带头松绑楼市调控，有切实的行业必要性。今年二季度开始，全国楼市出现新情况，新盘去化率下滑，即便是京沪内部分化也很明显，郊区库存压力较高。对此业内人士称，“再保持强压政策意义不大”。
而京沪步调一致的新政将有何效果？专家表示，在“金九银十”关键节点到来前，一线城市发布利好政策，有利于楼市止跌回稳巩固成效。
一线城市“放房票”
作为全国楼市的“高地”，北京、上海调控政策松动备受关注。
半月前，楼市调控一向最严格的北京，打响了新一轮政策“第一枪”。以五环为分界线，京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房，将不再限套数。成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策。
这一重磅政策，成为近年来北京优化调控之路上，松绑力度最大的一次。
与此同时，北京在公积金政策上多方面发力，扩大公积金贷款支持范围。若在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由认定为二套房调整成首套房；提高二套房公积金贷款最高额度，支持提取公积金支付首付款。
“新政定位精准，锚定成交及库存集中区域。”天风证券表示，今年前7月，北京新房销售套数中五环外占比超80%，二手房五环外成交占比超50%。针对成交热点区域精准施策，有望推动观望及增量需求入市，同时规避短期炒作行为。
北京“打样儿”后，业内认为其他一线城市有望跟进，房地产将再次进入政策刺激行情。
果不其然，8月25日上海出台楼市新政，在限购政策上“复刻”北京的做法，针对户籍居民家庭和满足条件的非户籍居民家庭，放开外环以外的购房套数限制。
这一政策同样基于库存逻辑。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前，上海外环外新房库存占全市的70%；同时，外环外二手房库存挂牌量占比达到近40%。
因此，放宽上述区域的购房套数限制，旨在激活多套房购置需求，消化市场库存。在李宇嘉看来，这对于新市民在外围购置第二套、为父母购置养老房产等，都有一定效用。
放出大量“房票”的同时，上海在公积金政策上也多重发力，其中对多子女家庭购置首套房的扶持力度最大，叠加计算从192万元提高至216万元，基本可以覆盖全部贷款。公积金既可以提取作为首付款，提取后也不影响贷款额度。
除了与北京步调较为一致的政策，上海新政进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，同时完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广。
盘活郊区库存
京沪相继放宽楼市调控，背后是房地产“止跌回稳”的成效需要进一步巩固。
今年以来，中央及地方发布利好的脚步不停歇，据中指研究院统计，前7个月，全国各地共出台房地产相关政策超370条。楼市也在政策托举下有企稳迹象，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长。
不过，进入下半年后，楼市修复的进程有所放缓。
从多项行业数据看，前7月房地产市场持续深度调整。1～7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%。房地产开发企业房屋施工面积，以及房屋新开工面积、房屋竣工面积等行业指标，同比表现也均为下降状态。
从最直观的新建商品房销售额看，今年前7月该数据为4.96万亿，同比下降6.5%。回望历史高峰，2021年时，全国新房成交金额曾冲上18万亿量级。四年时间过去，新房交易规模已明显下降，各地房价也在集体探底中。
即便是市场较为坚韧的京沪，楼市也并非无差别回温，区域分化较为明显。
国信证券表示，从二手房边际挂牌价看，北京房价在上一轮楼市新政后，即2024年11月初开始“止跌”，但自今年3月后，房价又有所下滑，市场热度短暂回到2024年9月新政之前的水平。但随着北京8月8日“定向”调整限购后，部分高库存板块的去化压力将有所缓解。
再看上海，相较于全国绝大多数城市，上海拥有较为稳定的楼市，市场波动幅度较小。不过上海市场也存在分化。亿翰智库表示，今年以来，上海核心板块的项目会被争抢，而位置没那么核心的项目，则可能“人气不足”，因此在一些区域继续保持限制性的政策意义不大。
克而瑞也表示，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，但库存压力也较明显。截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积733.21万平方米，其中外环外库存面积约561.65万平方米，占比76.6%，以近12个月商品住宅流速看，去化周期17.6个月。
效果逐步释放
本轮新政前，北京曾数次“小步慢跑”放松调控，包括通州双限松绑、取消离婚购房限制、五环外多买一套、落地517政策、以及影响更大的降首付比例等“930政策”。
数据显示，去年“930”新政后，北京楼市交易量明显提升。2024年10月～12月，北京二手房月度网签量均达到1.7万套以上，整个四季度二手房成交量同比增长约60%。“去年930新政，是市场低谷期时给出的重磅政策，新政效应明显、持续时间较长。”
相较以往，北京本次放松力度不算小，市场也给予了一定积极反响。
据业内机构，新政对提升市场活跃度有一定作用，部分楼盘到访和二手房小区带看略有增加。从网签数据看，8月9日～8月22日，北京新建商品住宅成交套数1504套，环比增长约41%，同比下降23%；二手住宅成交6439套，环比增长11%，同比基本持平。
记者了解到，北京新政出台的首个周末，是市场情绪最热的时候。
据龙湖观萃方面透露，8月9日、10日项目的看房量，日均突破110组，环比提升超35%；周末合计成交8套，环比提升100%，其中5套均为首访成交。另一五环外的项目龙湖·宸翰，8月9日单日来访量环比增超50%，政策释放出一定改善需求。
业内认为，随着楼市传统的“金九银十”临近，新政将在一定程度上助力市场回稳。
除了京沪，其他城市也在“因城施策”，将房地产“止跌回稳”作为重要任务。8月份以来，天津、西安、苏州等地相继发布稳楼市政策，涉及优化住房公积金、推动住房“以旧换新”、存量商品房收购、购房补贴等多个方面。
华泰证券表示，房地产中长期“止跌回稳”的基础正在构建，不过全面达成仍需要时间。展望后续，政策的发力方向还可能包括：稳定房价预期是第一步；更有效地激活购房需求；优化收储发力去库存；关注城市更新资金来源。
李宇嘉表示，目前政策集中在降成本、降门槛等方面，边际上会有一定效果，但考虑到目前的楼市供应、尤其是二手房挂牌量较大，居民买房挑选空间大，有绝对低价的捡漏心态，楼市企稳还需要宏观基本面好转支撑。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
“沪六条”引爆地产板块，15年楼市“限购令”逐步淡出有了新政的加持，楼市“金九银十”成色可期。
337 昨天 21:37
北京楼市又出政策组合拳，公积金新政能省多少钱？一线城市楼市新动作又成焦点。
6 169 08-11 22:14
北京新政执行首日：购房者高温下看房，房企火速营销抢客新政能刺激多少购买力，还需要继续观察。
730 08-09 20:51
五环外购房套数放开，北京重磅新政给楼市“添把火”在市场多方期待下，北京终于祭出楼市新政。
758 08-08 20:00
北京：建立并实施生育补贴制度，加大对多子女家庭购房支持力度合理确定产科服务价格水平，将适宜的分娩镇痛及辅助生殖技术项目纳入医保支付范围南昌股票配资公司，并适时调整相关医保支付政策。
7 97 07-31 10:25 一财最热 点击关闭九龙配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
热点资讯
